Misschien speelt het al een tijdje door je hoofd: verhuizen naar een plek die beter past bij je leven. Dichter bij je werk of familie, eindelijk groter wonen met een extra kamer, of juist kleiner en overzichtelijker. Of wil je niet verhuizen, maar wel je woning verbouwen om deze weer te laten voldoen aan je woonwensen? Wat het ook is, vrijwel elke woonwens raakt vroeg of laat aan dezelfde vraag: wat kan ik financieel? Hieronder lees je meer over wat er verandert op hypotheekgebied in 2026.
De 3 populairste redenen voor hypotheekaanvragen in 2025
Allereerst is het interessant eens naar de cijfers van Hypotheken Data Netwerk (HDN) te kijken, als het gaat om redenen voor hypotheekaanvragen in 2025. Deze laten zien dat de drie voornaamste redenen voor de aanvraag van een hypotheek van stuivertje hebben gewisseld.
1. Woningaankoop (60–65%)
De grootste groep vraagt een hypotheek aan voor de aankoop van een woning. Starters zijn erg actief, door de uitpondgolf van huurwoningen. Maar ook doorstromers met overwaarde die verhuizen omdat hun woonwensen veranderd zijn, zijn nadrukkelijk aanwezig.
2. Verbouwen en verduurzamen (20–25%)
Niet iedereen wil of kan verhuizen. Veel huiseigenaren kiezen ervoor hun woning aan te passen: isoleren, uitbreiden of toekomstbestendig maken. De hypotheek wordt daarbij ingezet als financieringsinstrument, vaak in combinatie met energiemaatregelen.
3. Oversluiten (10–15%)
Oversluiten is minder dominant dan voorheen, maar blijft relevant. Vooral bij het aflopen van een rentevaste periode of bij veranderingen in de persoonlijke situatie kan het lonen om te kijken of je hypotheek oversluiten een slimme zet kan zijn.
Wat verandert er in 2026? Meer ruimte, maar ook nieuwe keuzes
Wil jij een hypotheek aanvragen in verband met een verhuizing of andere reden in 2026? Dan is het belangrijk om vooruit te kijken wat er mogelijk is. Er staan namelijk meerdere wijzigingen op stapel die direct invloed hebben op wat je kunt lenen, en dus op je woonkeuzes.
Hogere leennormen door stijgende inkomens
In 2026 wordt rekening gehouden met verdere loonstijgingen. Dat betekent dat veel huishoudens op papier meer kunnen lenen dan in 2025. De verwachte gemiddelde loonstijging in 2026 (door het CPB geschat op circa 4,1%) heeft een direct effect op de maximale hypotheek. Een huishouden met een gezamenlijk inkomen van bijvoorbeeld € 70.000 (en de verwachte loonstijging) kan in 2026 naar verwachting € 6.000 tot € 9.000 meer lenen dan in 2025. Bij hogere inkomens kan dit zelfs oplopen tot ruim € 15.000 extra leenruimte.
Hogere NHG-grens, vooral bij verduurzaming
Ook de Nationale Hypotheek Garantie-grens gaat omhoog in 2026. Daardoor vallen meer woningen onder NHG, wat kan zorgen voor een lagere rente en extra zekerheid. De grens stijgt van € 450.000 in 2025 naar € 470.000 in 2026. Voor woningen die worden verduurzaamd ligt de grens nog hoger: op € 498.200 (106% van de reguliere grens). Dit maakt het aantrekkelijker om bij aankoop of verbouwing direct te investeren in energiezuinig wonen.
Let op de toplabels: Tegelijkertijd worden de regels voor de extra leenruimte voor de meest duurzame woningen (A++++ met garantie) iets verlaagd in 2026, vanwege de gewijzigde opbrengsten van zonnepanelen.
Voorbereiden loont
De hypotheekmarkt van 2025 laat zien dat veel mensen vooruitdenken en kansen grijpen. Niet omdat ze morgen moeten verhuizen, maar omdat woonwensen veranderen. Met hogere leennormen en een ruimere NHG in 2026 ontstaan nieuwe mogelijkheden, mits je weet waar je aan toe bent.
Wie in 2026 wil verhuizen, doet er goed aan nu al inzicht te krijgen in de financiële spelregels. Niet om direct te beslissen, maar om realistische keuzes te maken. Dat begint bij begrijpen alles wat je moet weten bij het afsluiten van een hypotheek en hoe veranderingen in regels doorwerken in jouw situatie.
Wie zich verder wil verdiepen in het kopen en financieren van een woning, vindt praktische uitleg in het artikel Een huis kopen en je hypotheek regelen: alle ins en outs.
