De geur van verse koffie en warme appeltaart. Wat verse bloemen en een opgeruimd huis. Iedereen kent ze wel, de trucs voor een gezellige sfeer in huis waardoor een potentiële koper zich thuis voelt en sneller tot de koop overgaat. Helaas zijn deze foefjes allang niet meer genoeg. Mensen worden steeds kritischer. En daarom is juist die eerste indruk op de koper zo belangrijk. Een tweede kans is er niet.

De waarde van een woning is het bedrag dat de markt ervoor over heeft. De meest nauwkeurige manier om deze waarde te achterhalen zonder of voordat een daadwerkelijke verkoop plaatsvindt is een taxatie door een gecertificeerd taxateur. De taxateur stelt na inspectie een taxatierapport op, dat afhankelijk van het doel hierna nog wordt gevalideerd door het NWWI. In het taxatierapport worden zoveel mogelijk zaken meegenomen die van invloed kunnen zijn op de woningwaarde. De taxatierapporten zijn grotendeels gestandaardiseerd en moeten ondubbelzinnig en duidelijk zijn, zodat het ook voor leken te begrijpen is.

In deze digitale tijd worden meer en meer markten naar de online wereld verplaatst. Zo ook de huizenmarkt. Maar om je aanbod tot een succesvolle verkoop te voltooien, vraagt een online verkoop wel een iets andere aanpak. Zo worden foto’s natuurlijk steeds belangrijker. En voor die foto’s hoef je echt geen expert in te huren. Nee, met deze tips maak je die foto’s gewoon zelf!

We leven tegenwoordig in een 24 uurs economie. We kunnen altijd wel ergens terecht om onze boodschappen te doen, om te tanken en zelfs onze auto verkopen kan binnen 24 uur.

Tegenwoordig is het ook mogelijk om binnen 24 uur je huis te verkopen. En dat is vrij bijzonder. Bel maar eens een makelaar op met de vraag of deze je huis wilt verkopen. Er is nauwelijks een makelaar te vinden welke binnen 2 weken je woning kan komen bekijken. En als de makelaar dan eindelijk langs geweest is dan laat deze je doodleuk een paar weken wachten om zijn taxatie of waardebepaling aan je door te geven. Waarna eindelijk het verkoopproces van je woning gestart kan worden.

In bepaalde situaties heb je simpelweg niet de tijd om voor de verkoop van je huis het traditionele pad van de makelaar te bewandelen. Dergelijke situaties zijn als je een executieverkoop wilt voorkomen, het huis verkopen bij scheiding, bij dubbele maandlasten, bij emigratie of bij een erfenis.

In dergelijke situaties bieden gespecialiseerde huizenopkopers uitkomst. Zij beschikken over eigen vermogen waardoor zij zonder financieringsvoorbehoud een bod op de woning kunnen uitbrengen. Omdat heel de bedrijfsvoering is ingericht om snel te handelen kan de verkoop van een woning vaak al binnen 24 uur helemaal rond zijn. Dat is vanaf het moment dat je een bod op je huis aanvraagt en het gestort krijgen van het geld op je rekening.

Een bijkomende voordeel van je huis snel verkopen via een huizenopkoper is dat je gigantisch op de kosten bespaart. Als je je huis via de makelaar zou verkopen dan ben je echt duizenden euro’s kwijt aan courtagekosten (makelaarskosten). Daarboven op krijg je vaak nog te maken met de kosten voor de promotie via Funda en anderen huizensites. En krijg je als verkopende partij ook nog eens een deel van de notariskosten in rekening gebracht. Indien je je huis verkoopt via een huizenopkoper dan heb je al deze kosten niet dus dat is snel verdient. 

Soms duurt het erg lang voordat een huis verkocht wordt. Verkoopstyling kan hiervoor ‘de’ oplossing zijn. In Uithoorn is Ilonka van Leer van IVL Verkoopstyling gevestigd. Zij helpt mensen die hun huis aanbieden met de juiste styling zodat deze sneller en tegen de hoogst mogelijke prijs wordt verkocht.

“Het lijkt gek om te investeren in een huis waar je toch weg gaat, maar steeds meer mensen beseffen dat een gestyled huis juist geld oplevert”, aldus Ilonka. “En zo kostbaar hoeft het nou ook weer niet te zijn. Vaak is het verplaatsen van wat meubels, een likje verf hier en daar en vooral ook het opruimen van persoonlijke spullen alles wat nodig is.” Woningfotografie
Indien gewenst worden er na afloop van de styling foto’s gemaakt. Professionele foto’s zorgen voor een goed onderscheid op sites zoals bijv. Funda en dragen bij aan de juiste presentatie van je huis.

Meubels
IVL Verkoopstyling kan ook zorgen voor het totaal inrichten van leegstaande huizen en modelwoningen. Of misschien is het juist nodig om sterk verouderde meubels om te wisselen voor meer eigentijdser exemplaren.

House of KIKI
Ilonka heeft haar opleiding gevolgd bij het erkende ‘House of KIKI’ (o.a. bekend van diverse TV-programma’s) en is ook aangesloten bij het Centraal Netwerk voor Verkoopstylisten.

IVL Verkoopstyling – Ilonka van Leer – 06 55 142 906 – ilonka@ivlverkoopstyling.nl - www.ivlverkoopstyling.nl

Noot voor de redactie: voor meer informatie of extra beeldmateriaal kunt u contact opnemen met Ilonka van Leer via 06 55 142 906

In Amerika is het helemaal trend en ook in Nederland is het sterk in opkomst: maak uw huis verkoopklaar voordat u het te koop aanbiedt.

Als u uw woning gaat verkopen, kunt u overwegen om het zelf te verkopen of dit over te laten aan een makelaar. Voordeel van het zelf verkopen is de besparing op de courtage. Dat scheelt al gauw tussen de 1 en 2 procent. Als u hiervoor kiest probeer dan de bepaling die gaat over de intrekkingkosten te schrappen. Dit betekent dat als u de opdracht intrekt of afziet van de verkoop van uw woning, u geen kosten verschuldigd bent.