Het groeiende aantal verhuizingen geeft wel aan dat de huizenmarkt alweer een paar jaar flink in de lift zit. In 2016 was zelfs sprake van het hoogste aantal verhuizingen in de afgelopen 40 jaar, waarbij het ging om bijna 1,8 miljoen mensen. Het betreft een stijging van bijna 20 procent ten opzichte van 2013, toen aan het eind van de crises het dieptepunt van de woningmarkt bereikt werd.

Of je nu op zoek bent naar een droomhuis, of deze al op het oog hebt: een hypotheek hoort erbij. Voor veel mensen is dat niet het meest leuke onderdeel bij het kopen van een huis. Daarom hebben we in samenwerking met Hyp.nl de onderstaande hypotheken vergelijker voor je gemaakt. Hiermee vergelijk je gemakkelijk diverse actuele hypotheken met elkaar en vraag je met een klik een hypotheekofferte aan.

Kijk eerst naar je financiële situatie Voordat je op zoek gaat naar je droomhuis, en een keuze maakt tussen huren of kopen, is het van belang dat je weet of je geld kunt lenen van de bank. Dit noemen we de hypotheek. De hoogte van deze hypotheek is afhankelijk van je inkomen en het eventuele eigen geld wat je kunt investeren. De ING adviseur geeft je een persoonlijk advies over welke hypotheek het best past bij jouw situatie en waar je rekening mee moet houden als je een huis koopt.

Voor de invoering van de nieuwe wet Koop Onroerende Zaken (1 september 2003) was een mondelinge toezegging voldoende voor een rechtsgeldige overeenkomst. De nieuwe wet geeft u als koper meer bedenktijd. Een mondelinge overeenkomst is niet meer rechtsgeldig.

Heeft u overeenstemming bereikt met de verkoper, dan ontvangt u een schriftelijk en getekende koopovereenkomst of een afschrift daarvan. Na ontvangst van de koopovereenkomst heeft u als koper drie dagen bedenktijd. De bedenktijd gaat de volgende dag in. Let op: minstens twee van de drie dagen bedenktijd moeten werkdagen zijn (dus geen zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag). Ook mag de bedenktijd niet eindigen op zon dag. Overigens kunt u in overleg met de verkoper ook een langere termijn afspreken, korter is niet toegestaan.

U kunt binnen deze termijn, zonder opgaaf van reden, alsnog afzien van de koop. Deze extra bedenktijd geeft u tijd en ruimte om bijvoorbeeld aanvullend advies in te winnen of om u nog eens te beraden. De bedenktijd geldt niet voor de verkopende partij. Van koop is pas sprake als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend.

Bedenkt u zich en wilt u van de koop afzien dan moet u dit de verkoper laten weten voor het verstrijken van de bedenktijd. Tip: zorg er voor dat u de ontbindingsverklaring kunt bewijzen, bijvoorbeeld door deze schriftelijk met een ontvangstbevestiging te versturen. Na de bedenktijd kunt u, zonder kosten, alleen nog van de koop af als u ontbindende voorwaarden in de koopovereenkomst heeft opgenomen.

Of u nou een woning wilt gaan kopen of huren, aan beide mogelijkheden zitten zowel voor als nadelen. Wij hebben de voor en nadelen eens voor u op een rijtje gezet

Kopen
Een voordeel van een kopen is de vermogensgroei die de consument ermee kan realiseren. Na twintig tot dertig jaar is het huis meestal afbetaald en wordt het eigen bezit. Daarnaast is kopen fiscaal aantrekkelijk, omdat de rente aftrekbaar is. Een huis is over het algemeen ook een waardevaste belegging. Het kan zelfs enorm in waarde toenemen. Een nadeel van een eigen huis is de onzekerheid over de rentestand na afloop van de rentevaste periode. Na tien jaar kan de rente procentpunten hoger liggen, waardoor de maandelijkse woonlasten zullen stijgen. Daarnaast is de onroerende zaakbelasting hoger dan bij een huurhuis en moet het eigenwoning-forfait worden betaald. Ook zijn reparaties en onderhoud aan het huis voor eigen rekening. Die kosten komen bij een huurhuis voor rekening van de verhuurder of woningcorporatie.

De onderhandelingen verlopen soepel verlopen en het huis wordt verkocht. De koper heeft het gevoel dat hij een goede prijs heeft bedongen, en ook de verkoper is tevreden. Zijn koper en verkoper dan van elkaar verlost? Soms wel, maar niet altijd. Want ook na de verkoop blijven er rechten en plichten bestaan.

Elke koper doet er goed aan om met zogeheten ontbindende voorwaarden te werken - voorwaarden waaronder de koop met terugwerkende kracht kan worden ontbonden. Veel kopers versturen deze ontbindende voorwaarden mee met hun eerste bod, maar strikt noodzakelijk is dit niet. Neem ze wél op in de koopakte.

Voorlopige koopakte
Een voorlopige koopakte wordt opgesteld wanneer de verkoper een bod heeft geaccepteerd. Je kunt een conceptkoopakte laten opstellen door een makelaar of notaris. Je kunt het ook zelf doen, bijvoorbeeld aan de hand van een model. De Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond hebben zon model, maar er zijn ook notarissen die dit kosteloos voor je doen als zij ook de akte van levering mogen verzorgen.

Ontbindende voorwaarden
In de conceptkoopakte worden zaken vastgelegd als de koopsom en - daar zijn ze dan - de ontbindende voorwaarden. Voorbeelden van ontbindende voorwaarden zijn: dat degene die het bod heeft gedaan de financiering rond moet krijgen of dat er eerst een bouwkundig keuring moet plaatsvinden. Voor het verkrijgen van een hypotheek is soms Nationale Hypotheek Garantie nodig, en ook het niet doorgaan van een Nationale Hypotheek Garantie kan als ontbindende voorwaarde gelden. Voor sommige huizen heeft de koper een woonvergunning nodig. Ook deze moet worden aangevraagd en ook dat kost tijd. Mits woonvergunning verkregen wordt... is dan ook vaak de derde ontbindende voorwaarde. Soms moet de koper nog een huis verkopen. Ook dit kan een ontbindende voorwaarde zijn.

Als u een eigen huis bezit, dan krijgt u te maken met verschillende kosten. Hierbij is het van belang of u een nieuwbouw- of een bestaande woning koopt. Niet alle kosten zijn namelijk van toepassing op beide soorten huizen. De kosten kunnen grofweg worden ingedeeld in aankoop-, financierings- en bijkomende kosten.

Onderhandelen is voor veel mensen de lastigste fase in het hele aan- of verkoopproces van een huis. Uitbesteden aan de makelaar of een andere professionele onderhandelaar, dus? Dat kan, maar het hoeft niet. Als je enkele vuistregels van het onderhandelen volgt, kun je het wellicht zelf ook opknappen. Waar moet je als koper of verkoper in spe op letten?

Het onderhandelen begint meestal met de vraagprijs van de verkopende partij. De koper doet een tegenbod en zie: het loven en bieden is begonnen. Tot voor kort was het niet ondenkbaar dat een huis ver boven de oorspronkelijke vraagprijs weg ging, maar die tijd ligt nu toch echt achter ons. Nu kan een beetje handige koper zo duizenden euros van de vraagprijs wegsnoepen. Vooral als een huis al wat langer te koop staat, kan hij flink afdingen. En er kan er niet alleen over de prijs, maar ook over de voorwaarden van de verkoop worden onderhandeld.

Onderhandelen wordt nogal eens gezien als iets onbetamelijks. Het wordt afgeschilderd als een proces waarbij twee mensen van elkaar proberen te profiteren. In werkelijkheid hoeft dat niet zo te zijn. Onderhandelen kan ook worden beschouwd als een proces waarbij twee mensen iets tot stand proberen te brengen. Om te slagen, moeten beide partijen met het besluit instemmen. En als ze nu maar inzien dat hun belangen het best gediend worden als ze samenwerken, zullen ze bereid zijn om offers te brengen.

Het opnemen van een bouwtechnische keuring in het koopcontract is geen overbodige luxe. Zo´n keuring geeft u zekerheid over de staat van de woning en belangrijker nog: gemoedsrust. Een bouwtechnische keuring wordt in uw opdracht uitgevoerd door een erkende keuringsinspecteur. De kosten hiervoor variëren tussen € 90,- en € 270,-.