Of u nou een woning wilt gaan kopen of huren, aan beide mogelijkheden zitten zowel voor als nadelen. Wij hebben de voor en nadelen eens voor u op een rijtje gezet
Een huis kopen
Een voordeel van een kopen is de vermogensgroei die de consument ermee kan realiseren. Na twintig tot dertig jaar is het huis meestal afbetaald en wordt het eigen bezit. Daarnaast is kopen fiscaal aantrekkelijk, omdat de rente aftrekbaar is. Een huis is over het algemeen ook een waardevaste belegging. Het kan zelfs enorm in waarde toenemen. Een nadeel van een eigen huis is de onzekerheid over de rentestand na afloop van de rentevaste periode. Na tien jaar kan de rente procentpunten hoger liggen, waardoor de maandelijkse woonlasten zullen stijgen. Daarnaast is de onroerende zaakbelasting hoger dan bij een huurhuis en moet het eigenwoning-forfait worden betaald. Ook zijn reparaties en onderhoud aan het huis voor eigen rekening. Die kosten komen bij een huurhuis voor rekening van de verhuurder of woningcorporatie.
Een huis huren
Opzeggen van de huur is makkelijker dan de verkoop van een huis en de huurder kan opzeggen wanneer hij wil. De maandelijkse lasten zijn in het algemeen wat lager en zijn reparaties en onderhoud voor kosten van de verhuurder. Ook mogen huurders sinds kort verbouwingen uitvoeren in hun huurwoning. Als ze vertrekken hoeven ze het huis, in tegenstelling tot voorheen, niet meer in de oude staat op te leveren. Bij huren is er geen sprake van vermogensgroei. De huur kan jaarlijks stijgen en de keuze van woning en locatie is soms beperkt. Verder kan de huurder te maken krijgen met een malafide huiseigenaar, die elk jaar de maximale huurverhoging geeft, maar niets doet aan het onderhoud. Het is natuurlijk makkelijk en goedkoop als een huisbaas opdraait voor reparaties in huis, maar de verhalen over maandenlange lekkages en niet werkende verwarmingen zijn veelgehoord.
Snel verhuizen
Als u vaak van baan verwisselt of nog niet precies weet in wat voor woning u wilt wonen is huren vaak de beste optie. U heeft maar een korte opzegtermijn en u kunt zo vertrekken zonder dat u zich zorgen hoeft te maken over de verkoop van een woning.
Onderhoud van uw woning
Als u een woning huurt zijn de kosten voor het grote onderhoud aan de woning voor de verhuurder. Bij een eigen woning is dit onderhoud voor uw eigen rekening en zult u zeker eens in de 2 jaar bijvoorbeeld het buitenschilderwerk moeten verzorgen. Uiteraard kunt u dit ook uitbesteden wat natuurlijk ook weer kosten met zich zal meebrengen
Verbouwen
Aan een eigen woning mag u zoveel verbouwen als u maar wilt, soms zijn daar zelfs nog subsidies aan verbonden. Uiteraard gelden er wel beperkingen en zal u in sommige gevallen een vergunning aan moeten vragen. Als huurder heb je hierin minder vrijheid en zul je je aan de regels van de verhuurder moeten houden.
Vaste en variabele kosten
Bij het huren van een woning heeft u altijd te maken met vaste kosten (afgezien van het percentage huurverhoging per jaar). Bij het kopen van een woning en zeker bij het afsluiten van de hypotheek kunnen de kosten flink variëren, zeker wanneer de rente maar voor een paar jaar is vastgezet.
huursubsidie
Bent u een huurder en heeft u te maken met een laag of forse daling van uw inkomen dan kunt u kan huursubsidie aanvragen. huursubsidie is er in principe alleen voor zelfstandige woningen. Dat wil zeggen: woonruimte waarbij u een eigen ingang, badkamer, toilet en keuken hebt. Als u op kamers woont, hebt u geen recht op huursubsidie.
Woonlasten
Als huiseigenaar krijgt u te maken met diverse kosten. Vaak zijn het kosten die regelmatig terugkeren: maandelijks, per kwartaal of jaarlijks.
