Een renovatie is vaak spannend: eindelijk wordt je huis of garagebox opgeknapt en zie je straks het resultaat van al dat plannen en investeren. Toch gaat er veel mis in de voorbereiding. Wie niet goed nadenkt voordat de renovateurs aan de slag gaan, loopt het risico op vertragingen, extra kosten of zelfs schade die niet goed verzekerd blijkt. Met deze checklist weet je zeker dat je goed voorbereid bent wanneer de verbouwing van start gaat.
Maak een realistisch plan
Een renovatie begint met dromen, maar eindigt met afspraken. Zet duidelijk op papier wat je wilt veranderen, wat de prioriteiten zijn en waar je eventueel flexibel in bent. Het helpt om een overzicht te maken van:
- de ruimtes die worden aangepakt,
- de materialen die je wilt gebruiken,
- en de maximale tijd die de verbouwing mag duren.
Controleer daarnaast of je een vergunning nodig hebt voor (delen van) de verbouwing. De wegwijzer van de Rijksoverheid laat zien wanneer je een omgevingsvergunning moet aanvragen en welke regels gelden per type werk. Een goede aannemer of renovateur kan je plan nog aanscherpen, maar hoe beter je eigen voorbereiding, hoe kleiner de kans dat je verrast wordt door meerwerk of uitloop.
Stel een budget vast (met ruimte voor extra’s)
Iedereen weet dat verbouwingen vaak duurder uitpakken dan gepland. Reken daarom altijd met een extra buffer van zo’n 10 tot 15 procent van het totale budget. Zo voorkom je stress wanneer er onverwachte kosten ontstaan, bijvoorbeeld doordat een leiding verlegd moet worden of er asbest wordt gevonden. Houd daarnaast rekening met tijdelijke kosten, zoals het huren van een opslagruimte of extra kinderopvang. Praktische rekenhulp en tips vind je bij Nibud – Wonen, zodat je vooraf beter kunt inschatten wat haalbaar is en waar je op kunt besparen.
Check je verzekeringen
Veel huiseigenaren realiseren zich niet dat een garagebox vaak apart behandeld wordt binnen de verzekering. Stel dat je tijdens een renovatie je gereedschap of materialen opslaat en er schade ontstaat, dan is het belangrijk dat je polis dit dekt. Een opstalverzekering voor je garagebox geeft duidelijkheid over welke schade wel en niet onder de dekking valt. Zo voorkom je dat je bij problemen onverwachte kosten moet dragen.
Controleer daarnaast of je aannemer zelf ook verzekerd is tegen schade die tijdens de werkzaamheden kan ontstaan. Vraag hier altijd expliciet naar, want een goed voorbereide professional zal dit nooit een probleem vinden.
Bereid je huis voor
Een renovatie brengt stof, lawaai en soms ook onverwachte chaos met zich mee. Neem vooraf maatregelen:
- Ruim de ruimtes leeg waar gewerkt gaat worden. Zet meubels en spullen in een andere kamer of in de opslag.
- Bescherm vloeren en muren die niet aangepakt worden met folie of doeken.
- Haal kwetsbare spullen weg, zeker glaswerk, elektronica en waardevolle objecten.
Deze voorbereiding voorkomt niet alleen schade, maar zorgt er ook voor dat de renovateurs sneller en efficiënter kunnen werken.
Communiceer met buren
Verbouwingen brengen overlast met zich mee: geluid, extra verkeer of afvalcontainers voor de deur. Het is netjes om je buren hier vooraf over te informeren. Vaak scheelt dit een hoop irritatie en worden buren zelfs behulpzaam. Spreek af dat je bereikbaar bent bij vragen en toon bereidheid om rekening te houden met hun wensen, bijvoorbeeld door lawaai zoveel mogelijk te beperken tot normale werktijden.
Denk vooruit aan praktische zaken
Tijdens een verbouwing kun je sommige ruimtes tijdelijk niet gebruiken. Denk daarom vooraf na over alternatieven:
- Wordt de keuken verbouwd? Zorg voor een kookplaatje of magnetron elders in huis.
- Gaat de badkamer op de schop? Regel een douche bij familie, vrienden of in de sportschool.
- Worden meerdere kamers tegelijk aangepakt? Overweeg een paar nachten elders te logeren.
Een beetje improviseren hoort erbij, maar hoe beter je vooruitdenkt, hoe minder stress je ervaart.
Spreek duidelijke afspraken af
Een veelgemaakte fout is om alles op goed vertrouwen te regelen. Zorg altijd voor duidelijke afspraken op papier, inclusief:
- start- en einddatum,
- betalingsschema,
- materialen die gebruikt worden,
- en wat er gebeurt als er vertraging ontstaat.
Oriënteer je daarnaast op marktontwikkelingen en beschikbaarheid van vakmensen. Branchecijfers van Bouwend Nederland geven inzicht in trends en werkdruk in de bouw. Dat helpt je realistische planningen en levertijden te hanteren en voorkomt teleurstellingen.
Wees aanwezig, maar niet in de weg
Het is verstandig om tijdens de verbouwing af en toe langs te lopen en te kijken hoe het gaat. Zo kun je tijdig ingrijpen als er iets niet volgens afspraak verloopt. Wees echter ook realistisch: vakmensen hebben de ruimte nodig om hun werk goed te doen. Stel vragen, maar respecteer hun werkwijze.
