|
|
Bij de notaris
Bij het aankooptraject van een huis is een notaris betrokken. Zonder een notaris kan het eigendom van een woning niet worden overgedragen. Als koper kunt u zelf een notaris kiezen. U bent hierbij niet aan uw eigen regio gebonden. Let bij uw keuze op de tarieven, deze zijn namelijk onderhandelbaar.
De rol van de notaris
De notaris heeft verschillende functies bij de overdracht van een huis:
- Het opstellen van de transport- en hypotheekakte
De notaris stelt de leveringsakte en eventueel ook de hypotheekakte op. U tekent deze akten in zijn aanwezigheid. De hypotheekakte geeft aan dat er een hypotheek rust op de betreffende woning. 
Pas als u de transportakte heeft ondertekend wordt u eigenaar van het huis en kan de hypotheek gevestigd worden op de woning. De transportakte wordt opgemaakt aan de hand van de koopovereenkomst die u eerder heeft getekend. Is de hypotheekakte ondertekend, dan kan de eigenaar niet zomaar het pand verkopen.
- Inschrijving in de openbare registers
De notaris zorgt ervoor dat de transport- en hypotheekakten worden ingeschreven in de openbare registers, bijvoorbeeld in het Kadaster. Hierdoor wordt officieel vastgelegd dat u de eigenaar van het huis bent, waardoor niet iedereen dit zomaar kan claimen.
- Onderzoek
De notaris onderzoekt of de verkoper wel bevoegd is om het huis te verkopen en bekijkt in dit verband of er sprake is van erfrecht, of het huis moet worden verdeeld in geval van echtscheiding en of de toestemming van een derde nodig is. Via de gegevens in het Kadaster bekijkt de notaris of het huis wel op naam van de verkoper staat, of er beslagen op huis liggen en of er bijzondere belpalingen zijn. Verder bekijkt hij uw situatie. Zo wilt u misschien het huis op naam van u en uw partner stellen of heeft u een testament of samenlevingscontract nodig.
- Overige werkzaamheden
Verder zorgt de notaris voor een correcte afhandeling van de overdracht.
De keuze van een notaris
Als u een hypotheekofferte heeft geaccepteerd, dan wordt het tijd om een notaris te kiezen. De notaris is onpartijdig en behartigt dus zowel uw belangen als die van de verkoper. U bepaalt dan ook samen welke notaris wordt ingeschakeld voor het opstellen van de transportakte. De koper heeft het recht een notaris aan te wijzen.
De kosten van een notaris
U kunt natuurlijk een notaris kiezen die dicht bij u in de buurt zit of waarover u goede verhalen heeft gehoord. Hoe u ook de notaris selecteert, het is nooit verkeerd om over de tarieven te onderhandelen. Er bestaat een minimum en een maximumprijs voor het opstellen van de overdrachts- en hypotheekakte.
Verder kunt u vaak korting krijgen op het tarief van de hypotheekakte als deze gelijk wordt getekend met de overdrachtsakte en wanneer aanvullende werkzaamheden worden verricht, zoals het opstellen van een samenlevingscontract.
De notaris vraagt voor zijn werkzaamheden een honorarium, die afhankelijk is van de koopsom van het huis. Het honorarium stijgt minder naarmate de koopsom hoger wordt. Bij een huis van € 45.378 (fl. 100.000)) betaalt u bijvoorbeeld € 1.271(fl. 2.800 gulden) honorarium, maar bij een koopsom van € 136.134 (fl. 300.000) betaalt u € 1.634 (fl. 3.600 gulden).
Bron: Funda
| |
|
